MODALIDADE PRIMÁRIA – Esse é o tipo ideal de modalidade de investimento para quem pretende comprar um lote para incorporar, um prédio ou uma área para incorporar um loteamento.

Digamos que seja um investidor com capital, ou junte-se a um grupo de investidores para comprar um lote ou uma área, com vistas a, no futuro, incorpora-lo ou empreende-lo criando um outro empreendimento. Uma espécie de investimento no “amanhã”. Foi o que um cliente do Grupo Cardoso fez de forma inteligente e bem orientada pelo seu consultor:

Empreendimento: Edifício Bella Vita Universitário

Estratégia: O Grupo Cardoso orientou seu cliente a adquirir um terreno com 642,00m², numa região próxima à área universitária, onde uma construtora parceira da empresa já havia mostrado a intenção de construir uma obra.

Como resultado da incorporação, o empreendimento construído deu origem a um prédio com 63 unidades de apartamentos de um quarto. Foram 50 apartamentos com vagas de garagem e 13 unidades sem vagas de garagem. Detalhe: o cliente havia adquirido o lote por R$370 mil reais e permutou, junto à construtora, oito unidades deste empreendimento, uma permuta de aproximadamente 12% (se considerarmos R$370.000,00/8 unidades = R$46.250,00 por unidade).

O preço de venda na entrega do imóvel com vaga de garagem quase triplicou: saltou para R$ 145 mil reais. Já no caso do valor do apartamento sem vaga de garagem, o preço chegou a R$ 105 mil reais. Para os investidores, que no resultado da aplicação "adquiriram" um imóvel pelo valor de R$ 46.250 reais e negociaram, posteriormente, com valores de R$ 145 mil e R$ 105 mil reais, devem estar rindo à toa. E vamos combinar que, em tempos de crise, rir está se tornando cada vez mais raro.

MODALIDADE SECUNDÁRIA: Aqui é o tipo de modalidade ideal para o consumidor final. Três momentos devem ser analisados:

- Pré-lançamento: É a fase que antecede o lançamento oficial de um empreendimento. Acontece normalmente no formato de um evento direcionado apenas para pessoas convidadas, ou seja, não é aberto ao público.

- Na planta ou durante construção/constituição do empreendimento: É o momento onde se negocia a venda dos imóveis enquanto ainda se tem apenas o desenho inicial que o representa, ou no período da sua construção.

- Finalizado: O chamado pós-obra do imóvel. Pronto para morar.

Compra de um imóvel na planta

             - Instalações novas e adaptáveis

Apartamentos na planta significam instalações novas e adaptáveis para o consumidor. Além de uma melhor integração de espaços, dá para verificar a partir da visita a outros empreendimentos da mesma construtora, o tipo de acabamento que é feito. Se não lhe agradar, você pode inclusive conversar com a empresa em questão para negociar uma eventual substituição do produto empregado. Também dá para barganhar a adição de pontos de ar-condicionado na sala ou sacada gourmet, um ponto extra de lava louças, entre outros benefícios, por exemplo. Daí o seu diferencial: é possível obter excelentes vantagens estruturais nesta fase do empreendimento, o que não ocorre em outros momentos de compra.

             - Planejamento

Esse é um excelente tipo de investimento para quem quer se planejar. Ideal para pessoas que pretendem se casar ou se mudar daqui a três anos, já que essa é a média de tempo para uma obra incorporada a preço fechado, com prazo de entrega firmado em contrato. Em caso de atraso, o consumidor também tem respaldo da Justiça. Já existe jurisprudência para recebimento de 0,5% sobre o capital já pago à construtora até a entrega da obra.

            - Valorização

Adquirir um imóvel ainda na planta é bastante vantajoso por ser considerado o melhor momento para compra, já que o preço da unidade é muito mais baixo do que o valor do imóvel finalizado.

Quer um exemplo real?

Empreendimento: Le Monde Centro Empresarial.

Estratégia: Um cliente do Grupo Cardoso adquiriu, no pré-lançamento desse empreendimento, uma unidade no valor de R$299 mil reais. Faltando 18 meses para a entrega da obra, o valor de tabela do mesmo produto já era de R$443 mil reais. Conclusão: o cliente dividiu um valor muito menor, pois adquiriu a unidade do empreendimento no pré-lançamento e, atualmente, faltando 18 meses para a entrega da obra, possui um investimento já valorizado em 48%.

             - Compra de um imóvel em construção – Adquirir um imóvel em construção significa comprar um imóvel com obras já iniciadas, mas ainda não finalizado. Nessa fase, já dá para vislumbrar como ficará o imóvel após sua conclusão, por meio do chamado apartamento “decorado”.

Porém, atenção: é preciso ter cuidados semelhantes com aqueles adotados na compra do imóvel na planta. Neste momento, o interessante é que o cliente já possui condições de financiar seu imóvel, com  a vanguarda de um banco para assegurar esta compra. Assim é possível saber se o orçamento familiar se encaixará na propriedade em questão.

Analisar as condições de financiamento, fazer simulações dos valores desse imóvel, a depender das taxas de juros, serão sempre uma boa pedida para evitar dores de cabeça.

            - Compra de um imóvel novo - o imóvel novo é aquele recém finalizado pela construtora, pronto para morar - diferente do usado, onde o comprador normalmente recebe um imóvel com instalações elétricas, hidráulicas, cerâmica, etc., já em uso. 

De acordo com as negociações feitas entre o comprador e a construtora, o prazo para a entrega das chaves pode variar de 30 a 60 dias, um processo comum, visto que só é possível realizar a entrega das chaves após o pagamento.

Mas nem tudo são flores: a desvantagem em relação à compra do imóvel novo se comparado ao negócio na planta é que, nessa fase, você vai pagar mais caro.

             - Compra de um imóvel usado - o cheiro de casa nova não existe mais porque outra pessoa já viveu ali. Ao adquirir um imóvel usado é necessário prestar atenção à documentação e condições estruturais do mesmo.

Além disso, não dispense a assessoria técnica de um corretor de imóveis. Ele vai te ajudar a desviar-se de possíveis cascas de bananas que vão de problemas estruturais – como eventuais reparos e reformas necessárias, até pendências judiciais.

O interessante é que um imóvel usado tende a ser mais barato do que imóveis novos. Portanto, pode ser também um bom investimento.

Além das fases de um imóvel, verifique também quanto pode/quer investir. Observe ainda questões como tipo de imóvel, localização, mobilidade, quando pretende mudar-se e qual o valor de mercado para aquele imóvel no caso de futura locação. Afinal, esse pode e deve ser um momento especial na sua vida, rendendo bons frutos deste investimento!